Печать

Перепланировка квартиры

on 13 Июнь 2015.

Кто из нас не просыпался погожим летним утром от зловещего грохота перфоратора или пронзительного визга «болгарки» на стенкой (варианты: этажом выше/ниже)? Такие, мягко говоря, малоприятные звуки могут означать только одно – ваши соседи затеяли ремонт, причём не простой, а глобальный, вознамерившись превратить обычную «хрущёвку» («трамвайчик» о сорока пяти квадратах общей площади) в нечто уникальное и неповторимое, выжав при этом абсолютно всё из своих честолюбивых замыслов.

Часто священное право Собственности лишает людей чувства меры, и это может приводить к весьма плачевным результатам.

Обратимся к фактам: например, в своё время весь Ярославль облетело страшное известие: в центре города обрушился один из подъездов многоэтажного жилого дома. Об этом было сообщено на сайте областного управления МЧС России. 150 жильцов пришлось экстренно эвакуировать, временно они были «поселены» в один из местных домов культуры. При этом некоторых жителей злосчастного дома ярославские спасатели извлекали из-под завалов.

Причиной разрушения явилось грубое игнорирование правил ремонтных работ: в одной из квартир, расположенной на втором этаже, при её ремонте была снесена несущая стена. Последствия катастрофы сказались и на соседних жилых зданиях, которые были надолго отключены от тепло-, водо- и газоснабжения. Уголовное производство по данному делу, кстати, до сих пор не закрыто.

Приведём ещё один пример, который, к счастью, не привёл к фатальному результату. На последнем этапе строительства базы отдыха заказчик вспомнил о существовании службы технического надзора. Сам корпус базы уже был готов, оставалось провести отделку внутренних помещений.

При установке вентиляционных коробов, когда требовалось выполнить устройство проёмов в стенах, площадь опор несущих перемычек оказалась уменьшенной вдвое с перерезанием арматуры. Если бы не был проведен своевременный техосмотр, то со временем произошло бы обрушение плит перекрытия! Экстремальный «отдых» ждал новосёлов…

Можно привести и другие, не менее впечатляющие примеры самовольных и невежественных строительных решений: от вворачивания в плиту перекрытия стальных крюков для гимнастических снарядов (в результате чего прочность плиты в данном месте снизилась на 60%), до самостоятельной пристройки лоджии на первом этаже с установкой металлочерепичного покрытия, вследствие чего квартирные воры, бомжи и прочие современные люмпены получили беспрепятственный доступ в квартиры второго этажа жилого дома. 

Итак, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилых помещений?

Возьмём простой, хотя и достаточно распространённый вариант, при котором хочется:

- выполнить проем в несущей стене, которая отделяет кухню от комнаты ;

- убрать перегородку в санузле и увеличить его площадь за счет коридора;

- убрать перегородку в одной из комнат.

Поставленные задачи конечно же необходимо реализовывать только официальным путём с разработкой проекта и получением разрешения на перепланировку. Сначала необходимо вызвать специалиста, который сделает заключение о принципиальной возможности пожаланий заказчика.

Далее с проектной организацией заключается договор на разработку проекта. В данном случае по первому пункту (выполнения проёма в несущей стене) необходимо провести обследование прилегающих соседских квартир. В случае, если это сделать невозможно либо затруднительно (проектантов могут просто не пустить, соседи фактически проживают в другом месте и т.п.) достаточно справки из жилищно-коммунальной организации, которая обслуживает данный дом, о целостности несущих конструкций в соседних квартирах.

Если там успели провести данную перепланировку раньше вас, то от первого пункта однозначно придётся отказаться и ограничить свою фантазию вторым и третьим пунктами. Но пикантность ситуации заключается в том, что подобную перепланировку соседи могли выполнить неофициально, а тогда призрак Ярославля для вас становится весьма реальным.

Особое внимание следует уделить квалификации исполнителей, готовых взяться за выполнение ваших желаний. По утверждениям специалистов, за выполнение подобных работ (в том числе и проемов в несущих стенах) часто берется случайная бригада «специалистов», котррые с помощью перфораторов, отбойных молотков, "болгарок", и даже кувалд выполняют заказанное задание.

При таком способе «получения» проема нарушается структура железобетона, неизбежно образование трещин, происходит усиленная коррозия арматуры. В результате теряется связь между бетоном и арматурой, и уменьшается общая жесткость здания. 

Случаи с домами, которые полностью либо частично разрушились вследствие опасных перепланировок, наглядно убеждают, что далеко не всё в вашем жилище можно перестраивать. В частности нельзя выполнять любые перепланировки в домах, которые признаны ветхими или аварийными, уничтожать несущие стены, ликвидировать короба вентиляции и двери из кухонь, которые оборудованы газовыми плитами… Кроме того, опыт показывает, что перестроенную квартиру значительно сложнее потом продать.

Сделаем обобщающий вывод. При покупке квартиры, в которой была ранее выполнена перепланировка, а вы не знаете, законно ли она была сделана, нужно попросить у хозяев квартиры имеющуюся по данному вопросу техническую документацию.

Если таковой нет, то владельцам необходимо её заполучить. Вызванный техник обязан сверить фактические данные по квартире с теми, что имеются в учетном документе. При неправильно выполненной перепланировке такой документ, естественно, оформлен не будет.

На будущее необходимо запомнить, что все работы по перепланировке стоит поручать специалистам, ибо, даже, если вы с отличием закончили строительный институт, то «нет пророка в своём отечестве…»